איך הופכים דירה רגילה לדירת יוקרה בעזרת עיצוב פנים

שוק הנדל"ן מבדיל בין שני סוגים של נכסים: "דירות" ו"דירות יוקרה".
האבחנה ביניהם חמקמקה למדי, כאשר ההבדל המהותי ביותר בין שני הסוגים הוא ללא ספק המחיר.
אז מהי הגדרתה המדויקת של דירת יוקרה?
קשה לקבוע תשובה חד משמעית, כאשר ללא ספק ישנם מאפיינים שנותנים לנכס נקודת פתיחה טובה, למשל: מיקום אטרקטיבי במיוחד, פנטהאוז של בניין גבוה, שטח גדול או גינה פרטית.
השאלה הנשאלת היא: האם ניתן בעצם להפוך כל דירה לדירת יוקרה?
והתשובה המפתיעה היא כן. אם בעלי הנכס משחקים נכון עם הקלפים המונחים בידיהם, אפשר להגיע לתוצאות מצוינות, שיעבירו כל דירה לסטטוס הנשגב של "דירת יוקרה".
בכדי לבחון איך מתבצע התהליך, פנינו לגל אזולאי, מנהלת השירות של חברת The Key, שעוסקת בשיפוצי יוקרה.

מימוש הפוטנציאל של הנכס

ישנן דירות בעלות פוטנציאל גבוה, שמתומחרות מראש יותר גבוה, דוגמת פנטהאוזים, דירות גן או דירות במגדלי יוקרה, הממוקמים באזורים נחשקים. בנכסים כאלו חשוב מאוד להדגיש את היתרונות של הבית. כך למשל, אם מדובר בדירת גן, אז אפשר ליצור פינת ישיבה נוחה תחת פרגולה מוצלת, לצד פינת משחקים עבור הילדים, שאינה פוגעת ויזואלית בגינה ולא יוצרת בלגן.
יש להדגיש כי פנטהאוז או דירת גן שלא סודרו בצורה טובה מפספסים את הפוטנציאל שלהם, ומאבדים ממחירם באופן משמעותי.

בדירות "סטנדרטיות" חשוב במיוחד לנצל בצורה נכונה את השטח, בכדי ליצור סביבת מגורים אופטימלית. במקרים אלו כדאי להשקיע בחלוקת חללים חכמה, שתצמצם את שטחם של המסדרונות והשטחים "המתים", שלא ניתן לנצל אותם כראוי.
גל מחברת The Key נתנה לנו דוגמא משני פרויקטים שאותם ביצעה החברה.

הראשון שבהם הוא שיפוץ בדירה תל אביבית בת 30 מטר בלבד, ששידרה בעיקר מחנק. בדירה היה מטבח קטנטן, סלון לא פונקציונלי, מסדרון, חדר רחצה וחדר שינה. בפרויקט הוזז המטבח ממרכז החדר לפינה, ובכך גדל שטחו.
בסלון החדש נוצר מקום ישיבה מול הטלוויזיה והנוף התל אביבי, ובנוסף לכך, בוטלה הדלת בחדר השינה, אך נשמרה האינטימיות של החדר.
כך נוצרה בעצם דירה פונקציונלית, שמשדרת יוקרה וסטייל, תוך שהמרחב נתפס כהרבה יותר גדול ממה שהוא באמת.

בניגוד כמעט מושלם, נקראו המקצוענים של החברה לטפל בפרויקט יוקרתי של פנטהאוז מפואר בצפון תל אביב, שתופס שטח של 150 מ"ר ועוד 70 מ"ר של מרפסת פתוחה.
בדירה זו תפס את תשומת הלב הנוף האורבני המרהיב, ולכן סגנון העיצוב שנבחר הוא אורבני-מודרני. את הקירות הוחלט לכסות בחיפויי זכוכית ואבן, על הרצפה בסלון נפרס שטיח פרווה שחור ובמרפסת הונחה רצפת דק עץ מרהיב ביופיו.
השילוב בין חומרים חמים וקרים וטקסטורות שונות יצר תחושה עירונית, מודרנית ויוקרתית.

בית שמשרת נאמנה את בעליו

יוקרתה של הדירה באה לידי ביטוי לא רק במראה מושקע, אלא גם בנוחות ובאיכות חיים גבוהה שהיא מעניקה לבעליה. כלומר, תכנון הדירה צריך להתאים לחיי היומיום של מי שגר בה. כך למשל, אם במקום מתגוררת משפחה עם ילדים קטנים, בדירה צריכים להיות מקומות ייעודיים ללימודים וליצירה, פינת משחקים ופינת מחשב.
מצד שני, העיצוב צריך לכלול כמה שפחות דברים שבירים, דוגמת רהיטי זכוכית, אגרטלי רצפה ופסלי חרסינה, כי הם עלולים להישבר ולפגוע בילדים.
דוגמה אחרת היא דירת מגורים של אנשים מבוגרים, שילדיהם גדלו זה מכבר. במקרה הזה הדירה יכולה לכלול ריהוט עדין יותר ופרטי עיצוב שבירים.
"עבורנו" מוסיפה גל "החלק האקוטי ביותר בעבודה הוא לקלוע לטעמו ולצרכיו של הלקוח בכל היבטי הפרויקט, וליצור עבורו את בית חלומותיו".

סוף מעשה במחשבה תחילה

כל פרויקט שיפוצים מתחיל בתכנון נכון, וכאן חשוב שבעלי הבית ייכנסו לאותו הראש עם האדריכל ו/או מעצב הפנים.
הלקוח צריך להסביר מה דרוש לו, ואיש המקצוע צריך לנווט אותו אל העיצוב המושלם, תוך התחשבות בצבעים, בסגנונות וכמובן בחומרים שאותם בחר הלקוח.
מעבר לזאת, אחד התפקידים הקריטיים ביותר של איש המקצוע הוא להזהיר את בעל הבית מטעויות אפשריות, שיפגעו באיכות החיים שלו ויורידו את ערך הנכס.

אחרי אישור התוכניות, מגיע שלב הביצוע, שגם לו יש חשיבות לא מבוטלת. הביצוע צריך להיות מדויק ונאמן לתוכניות, כאשר תפקידו של הקבלן המבצע הוא למצוא פתרונות לכל אתגר שצץ בשטח. בכדי לספק פתרונות יעילים, יש להישען על צוות מקצועי ומנוסה.
גל סיפרה לנו שעבורה, הנכס הגדול ביותר של החברה הם העובדים המנוסים שלה. בחברה מועסקים 25 אנשי מקצוע קבועים מתחומי השיפוץ השונים, אשר עובדים יחדיו שנים רבות.
בכדי לוודא שהעבודה מתבצעת ברמת הגימור הגבוהה ביותר, החברה עובדת באמצעות מנגנוני פיקוח בכמה מעגלים.
המעגל הראשון הוא מנהל העבודה בשטח, שנמצא במקום כל הזמן, וממלא דוחות יומיים. מעבר לזאת, האדריכל של הפרויקט נותן פיקוח על עבור הפרויקט, ומוודא שאין חריגות מהסיכומים מול הלקוח.

הגדרות למטרת הפרויקט

ולסיום נחזור להתחלה. השאלה שמשפיעה על כל הפרויקט היא הסיבה ההתחלתית לשיפוץ, או במילים אחרות, האם הלקוח רוצה לשדרג את סביבת מגוריו או להעלות את ערך הנכס לצורך מכירה כדאית יותר? בדרך כלל, בכדי להעלות את ערך הנכס, צריך להוסיף חדרים באמצעות חלוקת החלל הקיים או הרחבת המבנה (אם אפשרי).
כמו כן, במרבית המקרים, פרויקט לצורך מכירה יתבצע תוך שימוש בחומרים זולים יותר ותהיה פחות השקעה באביזרים טכניים שעלותם גבוהה.
עם זאת, רמת הגימור של העבודה צריכה להיות גבוהה תמיד, משום שעבודה רשלנית עלולה להוביל לתוצאות הפוכות למצופה.
מידע נוסף ודוגמאות לפרויקטים תוכלו למצוא באתר של חברתThe Key:
http://the-key.co.il