טיפים לשדרוג הדירה לפני מכירה

הגיע הרגע, החלטתם למכור את הדירה אבל קונים פוטנציאלים לא ממהרים לסגור עסקה. סביר להניח שמתיחת פנים רצינית תפתור את הבעיה. כל הטיפים לשדרג את הדירה רגע לפני מכירה מאת מעצבת הפנים, ורד שני.

מבצעים ועודפים ישירות למייל - הירשמו עכשיו
זהו, החלטתם למכור את הדירה, פירסמתם בכל האתרים הרלוונטים וגם דרך מתווך ואכן, קונים פוטנציאלים מגיעים לרחרח ואחרי מספר דקות עושים אחורה פנה כלעומת שבאו. רגע עצוב, מתסכל אך סביר להניח שעם קצת השקעה מצידכם, משימת המכירה תהפוך לפשוטה יותר. לא תרוקן את קופת החיסכון ועל הדרך תאפשר לכם לצאת לדרך חדשה בביתכם החדש. הרי המכירה היא עניין של טיימינג, ולרוב רושם ראשוני הוא חשוב מאוד.

רגע לפני שנכנסים ללחץ, חשוב להבהיר- לא מדובר על שיפוץ אלא על Home Staging, תופעה רווחת בארה"ב, קנדה ואירופה שהולכת וצוברת תאוצה גם כאן בישראל ובעזרתה, תהליך מכירת הדירה עתיד להיות קל יותר והיא אף עשויה להעלות את ערכו של הנכס. כאשר מדובר בדירה/בית, עוד כמה אחוזים או אפילו חצאי אחוז, משמעותם הרבה מאוד כסף.

אדריכל נתי זיו, צילם ניצן הפנר אדריכל נתי זיו, צילם ניצן הפנר  

מתיחת פנים במקום שיפוץ


"מתיחת פנים לבית במסגרת Home Staging, מאפשרת להדגיש ולהאיר את היתרונות הבולטים של הנכס ולטפל ולהצניע את החולשות שלו שבגינם בדר"כ נופלת המכירה," מסבירה המעצבת ורד שני. "לא מדובר על תהליך ארוך כמו בעיצוב פנים רגיל, אלא בשידרוג שיהפוך את הבית לסוג של קונצנזוס ויקלע לטעמם של מגוון רחב יותר של קונים."

מטרת השדרוג כאמור היא להעלות את ערך הנכס לסכום המקסימלי בהשקעה מינימלית ובמינוף הריהוט והאביזרים הקיימים בבית. השיטה בהחלט מוכיחה את עצמה גם בקרב מוכרי הדירות והבתים כאן בארץ. "מנסיוני האישי," מסבירה שני, "בתים שעברו Home Staging נמכרו בתקופות קצרות ובסכומים גבוהים יותר ממה שצפו בעלי הנכסים. נתונים סטטיסטים מרחבי העולם מוכיחים כי בהשקעה של כ-3 אחוזים מערך הנכס, ניתן לעלות את מחירו ב-7-10 אחוזים ואף למכור אותו מהר יותר."


חושבים לשפץ? רוצים להעריך את העלויות? כנסו >> מחשבון שיפוצים ובנייה

אחוז ניכר ממוכרי הבתים אינם מזהים את הפוטנציאל שקיים בנכס. כאן עבודת Home Staging עתידה להופך את הבית המבולגן והמיושן, לבית חמים ופרקטי, כזה שיתאים למתעניינים. "המטרה היא להתאים את הבית לקהל כמה שיותר רחב," אומרת שני. "יש כאלה שאוהבים קלאסי, אחרים מעדיפים סגנון רטרו ולכן חשוב למצוא קו מגשר הפונה לקהל רחב."

הרושם הראשוני של הרוכש הפוטנציאלי נוצר בשניות הראשונות. אומנם לכולנו יש מסגרת תקציב ידועה מראש, אך בימים ששוק דירות יד שניה מוצף, אותו קונה יבחר בבית בו הרגיש הכי טוב.

מטבחי דקור, קרדיט צילום סטודיו שוטרס מטבחי דקור, קרדיט צילום סטודיו שוטרס  

אז איך עושים זאת נכון?



שני ממליצה להשקיע בראש ובראשונה בכניסה לבית: מומלץ להפוך אותה למזמינה ובייתית. צבעו את דלת הכניסה לבית וצרו תבליטים וטקסטורות שונות. דלתות עץ ניתן לכסות בצבע חדש ומבריק למראה המתוחכם או בצבעי מט לייצירת מראה כפרי.

זמן להיפטר מפריטים ישנים: עשו סיבוב בבית, אתרו פריטים שתופסים מקום מיותר ושאלו את עצמכם בכנות האם הם אכן נחוצים לכם בדירה. זכרו, Less is more.

הצניעו פרטים אישיים- השקיעו בניקיון יסודי של הבית ובזמן שאנשים מגיעים לראות את הדירה, עזרו להם להרגיש שהיא שלהם על ידי הרחקת חפצים אישיים או החלפת תמונות משפחתיות בתמונות נטרליות ואופנתיות.

שדרגו את צבע לקירות: צביעת הקירות עתידה לשדרג את החלל בתקציב נמוך יחסית. ניתן להשתמש באסכולה התומכת בצביעת קיר אחד או שניים, או לחילופין להשתמש בצבע ניטרלי מרענן. בהשקעה כספית נמוכה שלבו שני גוונים או את הצבע הלבן וגוון חזק יותר אחר, על מנת לשוות לחדר מראה מעוצב ושיקי. באותה מידה ניתן להדגיש ולהבליט קיר אחד, קורה, קיר חוצה, נישה, קיר מעוגל או משקופים.

בחרו תאורה נכונה. תאורה יכולה בקלות להשפיע על מצב הרוח שלנו והיא תורמת ליצירת תחושה במרחב ומגדילה אותו. מומלץ להשתמש בגופי תאורה בקוים נקיים ולא על פי טעמכם האישי.

מחפשים תאורה שתעשה את השינוי? כנסו>> לקטלוג תאורה


הוסיפו מראות: במקום להשקיע ביצירות אמנות, פזרו מספר מראות בבית שיעניקו אשלייה של גודל ומרחב בחדרים ויוסיפו אור.

עדכנו את הספה: מומלץ לרפד את הספה הישנה בריפוד אופנתי, רענן ונקי אך ניתן לשדרג ספה קיימת בעזרת כריות אופנתיות ולא יקרות. קחו השראה מצבע הקירות או הרצפה. עדכנו את מראה החלונות על ידי תליית וילון בהדפס מעניין והוסיפו טפט לקיר מרכזי או שניים בדוגמה ניטרלית שלא תעמיס על החלל.

צרו אווירה חמימה וביתית: הכינו מגש עוגות או שתייה ומקמו אותו בגינה, במרפסת או בסלון. השאירו ספר פתוח ובלי שהוא ישים לב הקונה שלכם יקנה את החלום שיש לכם זמן לשבת בנחת במרפסת ולקרוא ספר עם כוס מיץ ביד. שווה להוסיף גם פרחים או צמחים ולהפיץ ריח נעים בעזרת מבשם אוויר או צמחי תבלין.

סדרו את המטבח: מומלץ לנקות את השיש מאביזרים מיותרים ובמידה וקיימים מדפים פתוחים לדאוג לנקיונם ולאבזר אותם בכלי הגשה בהירים ואקססוריז שייצרו תחושה אוורירית ומודרנית.

סדרו את הארון בשירותים ובמקלחת. סדרו את החפצים האישיים במגשים קטנים או סלסלות, סדרו סט מגבות תואמות ולמשקיענים שבינכם, מומלץ להוסיף סחלב טבעי שישווה חלל יוקרתי ומרענן.

רעננו את חדר השינה: ניתן לשדרג את חדר השינה על ידי יצירת לוחות MDF לגב מיטה וציפויי בד שיתאים לכיסוי המיטה והכריות.


המלצות ומידע מאת מעצבת הפנים ורד שני
חלמיש, צילום ערן ניב חלמיש, צילום ערן ניב  


קמחי תאורה קמחי תאורה  

תגובות לכתבה

חזור מעלה