השיפוץ של משפחת רון: איך התחיל התהליך?

מיקום: שכונת יד אליהו בתל אביב
גודל: 100 מ"ר
תקציב שיפוץ: 400 אלף ש"ח
אדריכלות: הלל קליינר, סטודיו Proto
לצפייה בתוכניות הדירה לחצו כאן

במשך 12 שנים התגורר מריאל רון בדירה בתל אביב בתנאים שכנראה רק רווק מצוי מסוגל להתמודד עמם. אמבטיה מתקלפת, קירות סדוקים, מטבח קטן ואקוסטיקה של דירה חזיתית ברחוב יצחק שדה הסואן הם רק חלק מן הליקויים מהם סבלה הדירה.
אולם, בשלב מסוים משהו השתנה. כנראה זה הגיל או כניסת האישה לחייו הם שגרמו לו להבין שמגורים בדירה בה יש לפתוח את הברז עם מפתח שוודי או לבשל על משטח של 50 ס"מ לא יכולים להימשך יותר. לאחר יותר מ-40 שנה ללא שום שיפוץ בדירה, הגיע השינוי. ובגדול.

תאמינו או לא, אבל סורגים בתוך הבית היו פעם סוג של טרנד. הסלון לפני שיפוץ 

כל מערכות האינסטלציה והחשמל בדירה הוחלפו, המטבח הועבר למיקום אחר, חדר האמבטיה נהרס ונבנה מחדש, מקלחון התווסף בתוך חדר ההורים, מערכות מיזוג ותאורה חדשות הותקנו וריצוף חדש הודבק בכל הדירה. מלבד עבודות השיפוץ, גם כל הריהוט ומוצרי החשמל בדירה הוחלפו כשהעלות הכוללת של כל הפרויקט נאמדה בכ-400 אלף ₪.

הגדרת תקציב

האדריכל אשר נבחר ללוות את כל השיפוץ הוא הלל קליינר שעוד בתחילת התהליך הציב לו מריאל שתי דרישות עיקריות: האחת, שיבנה מטבח גדול ומרווח בו יוכל לממש מידי יום את התחביב האהוב עליו והוא הבישול ובנוסף, שבסלון תהיה פינת מדיה גדולה אשר תכיל בתוכה את הטלוויזיה, משחקי המחשב, המוסיקה וכדומה.
מאחר שמדובר בדירה מאוד ישנה המצריכה טיפול יסודי בכל התשתיות, שרטט קליינר שתי תוכניות אופציונליות: אחת- בסיסית יותר, המתמקדת בכל העבודות הבלתי נמנעות כמו טיפול בסדיקה של הדירה ובמערכות החשמל והאינסטלציה המתפוררות והשנייה, משודרגת יותר, המכילה בתוכה אלמנטים כמו שדרוג התאורה או האקוסטיקה בבית.

וכך נראה חדר השירות הצמוד למטבח לפני השיפוץ 

שתי החלופות נרקמו סביב מגבלת התקציב שהציב מריאל, כשהיקרה יותר למעשה נועדה להמחיש לו את כל התוספות שהוא יכול לקבל במידה ויגדיל מעט את התקציב.
התוכנית שנבחרה היא המשודרגת יותר כשנלקחה בחשבון גם תוספת של כ-15% עבור כל ההוצאות הבלתי צפויות היכולות לצוץ בדרך ואופייניות מאוד לדירות ישנות.

יוצאים למכרז

השלב הבא היה בקשה להצעות מחיר או בשמו המוכר יותר- הגשת מכרז. למכרז ניגשים בדרך כלל קבלן מטעם האדריכל, קבלן מטעם הלקוח וקבלן נוסף, פחות מוכר, אשר נותן את הצעת המחיר שלו. המכרז כולל תוכניות מפורטות כמו דגמי הריצוף, סוגי הברזים, נקודות החשמל ושיטות העבודה והגמר. בשלב הזה כבר יודעים להצביע על דרישות ספציפיות יותר כמו האם הברזים יהיו סוללה מהקיר או פרח מהמשטח, אינטרפוצים או חיצוניים?, מה יהיו סוגי המנורות ומיקומן?, האם יהיה חיפוי בריקים על הקיר, טיח או לוחות גבס? כל הפרטים האלו מתוכננים מראש ואמורים להיות מצוינים בבקשה להצעות מחיר.
תוך כדי המכרז עורכים הקבלנים סיור ובודקים את יחסי הקבלן-לקוח ואת טיב העבודה. מומלץ מאוד שבסיורים אלו יהיה נוכח גם האדריכל שכן נוכחות של עין מקצועית נוספת תמיד תורמת במקרים שכאלו.

ארונות רעועים, משטח עבודה קטן ועיצוב שהיה להיט לפני 40 שנה. המטבח לפני השיפוץ 

במקרה של מריאל, הפערים בין שלושת הצעות המחיר עמדו על עשרות אלפי שקלים ובכל זאת, ההעדפה שלו הייתה דווקא לא להצעה הזולה ביותר כמתבקש, אלא להצעת הביניים של הקבלן אבי בכר. השיקול נבע בעיקר מן ההמלצות שהוא קיבל על אותו קבלן וההתרשמות מן העבודות שלו, ובנוסף בגלל היחסים החבריים שנוצרו עמו, עניין מאוד חשוב בכל תהליך של בנייה או שיפוץ של בית.

>> בפרק הבא: מריאל בוחר מטבח ומגלה אילו סוגי מטבחים קיימים, מהו החומר הפרקטי ביותר, וכמה יעלה לו התענוג. לצפייה לחצו כאן

לפרק 3: שיפוץ המטבח הסתיים וההתקנה החלה

לפרק 4: משפצים את חדר האמבטיה

לפרק 5: הולכים על ריצוף בהדבקה

לפרק 6: מתכננים את המערכת החשמל, התאורה והמיזוג