1. גילויים ובלת"מים
תתפלאו, אבל אם יש לכם אפשרות בחירה בין שיפוץ נכס קיים לבין הריסתו ובנייה מחדש, ברוב המקרים האופציה הזולה מבין השתיים היא דווקא השנייה; "ברגע שאתה נכנס לשיפוץ של מקום שנבנה לפני הרבה שנים, אתה אף פעם לא יודע מה מחכה לך בפנים", מסביר האדריכל גל מרום. "אתה פותח את הריצוף ואז מגלה פתאום שצריך להחליף את הצנרת. זה כמו ללכת למוסך או לרופא שיניים אתה יודע איך אתה נכנס, אתה לא יודע איך תצא".
במקרים בהם אין ברירה, למשל במקרה שקניתם דירה חדשה, חשוב מאוד להיוועץ במהנדסים שתכננו את המערכות בבניין; "הם יוכלו לחסוך לכם כסף רב, אפילו ברמת חקירת המערכות וההתחברות אליהן", אומר מרום.
2. בעל מקצוע לא אמין
ישנן כמה דרכים למצוא
אמין ומקצועי. אחת מהן, למשל, היא לחפש אותו באינטרנט, באתרים מקצועיים, בהם ניתן להתרשם מעבודותיו ואפילו להתייעץ בעניינו בפורומים הרלוונטיים.
איך נמנעים מן המכה?"אחרי שבוחרים בעל מקצוע עם המלצות, צריך לבקש ממנו שמות של לקוחות וללכת לראות את העבודה שעשה לא לקנות חתול בשק", ממליץ קבלן השיפוצים פול סמולינסקי. "יש לחתום על חוזה עבודה רשמי ועל הצעת מחיר בלעדיהם לא להתקרב אפילו להתחלת העבודה. גם אם יותר יקר לעבוד עם קבלן שמוציא חשבוניות, דברים צריכים להיות כתובים וברורים, כולל תאריך תחילת וסיום עבודה". בנוסף, סמולינסקי מבהיר שכדאי לבקש תעודות, המעידות שהקבלן רשום באיגוד הקבלנים, או שהמהנדס שייך לאיגוד המהנדסים.
דרך נוספת היא לבקש המלצות על אנשי מקצוע מהאדריכל או ממעצב הפנים. מרום מסביר כי היתרונות בכך רבים: בעלי המקצוע המומלצים הם כאלה שמסוגלים לבצע את העבודה שאליה שואף המעצב באיכות גבוהה, ובנוסף, במידה ויש בעיה עם הביצוע, האדריכל לוקח עליו את מלוא האחריות ומטפל בעניין בעצמו. "זאת פריווילגיה ששמורה לאדריכל, כי בעל המקצוע אולי לא יעבוד יותר עם הלקוח הזה, אבל קיים סיכוי גבוה שמהאדריכל הוא יקבל פרויקטים נוספים בהמשך", הוא אומר.
3. שיפוץ חוזר כעבור שנתיים
המטרה העיקרית בשיפוץ או בניית בית היא לא לעבור את אותו התהליך בטווח של כמה שנים לפחות.
איך נמנעים מן המכה?על ידי חשיבה לעתיד ותשומת לב לפרטים הבאים:
חומר טוב:שימוש בחומרים טובים ובאנשי מקצוע יקרים. אתם יודעים מה אומרים: טעמה המר של איכות ירודה נשאר זמן רב לאחר שפג טעמו המתוק של המחיר הנמוך.
שאיפות לעתיד:שאלו את עצמכם: לאן המשפחה מתקדמת, ולאן אתם שואפים? האם בעוד שנים ספורות ניאלץ להרחיב את ביתנו כי ייוולדו ילדים נוספים, או לחילופין, האם כדאי לחשוב כבר על הגיל בו נזדקק להליכון או לכיסא גלגלים, ולשם כך כדאי להתקין גם מקלחון ולא רק אמבט, ולהרחיב את הדלתות? תכנון לעתיד יחסוך לנו כסף וכאב ראש.
קדמה טכנולוגית:ומה עם הקדמה? תכננו את המטבח כך שיתאים גם למקררים עתידיים, או את מרפסת השירות כדי שתתאים למכונות הכביסה והמייבשים המתקדמים.
הרחבת תשתיות:אם אתם כבר "מפרקים את הבית", זה הזמן לדאוג לתשתיות מתאימות גם לעתיד - תשתיות גז, חשמל חכם,
ומחלקת מים ("חנוכייה" בשפת השיפוצניקים), שיאפשרו שינויים בבית מבלי לשבור בלטות או קירות בעתיד.
4. פגיעה בתשתיות קיימות
מומלץ להביא מהנדס שיוכל לייעץ לכם לגבי מצב הבית, לתת אנליזה לגבי המערכות הקיימות ואיך ניתן להתחבר אליהן, ואילו בעיות יכולות לצוץ במהלך השיפוץ.
איך נמנעים מן המכה?סמולינסקי משתמש בעבודתו גם בגלאי לייזר מיוחד, המסוגל להבחין האם קיימת צנרת מים, ביוב או חשמל בתוך קירות קיימים. בחציבה בתוך קיר משותף עם השכנים, הוא מזהיר, יש לשים לב לא לחצוב בתשעים מעלות, אלא באלכסון- אחרת אתם עלולים למצוא את עצמכם אצל השכן בדירה. ואם כבר בשכנים עסקינן במידה והבית משותף, אפשר לבדוק אצל השכנים מלמעלה או מלמטה (שלרוב חולקים אותו מפרט דירה) אילו שיפוצים נערכו אצלם, אם אחד מהם שבר או הזיז קירות לדוגמא, כדי לקבל תמונת מצב טובה יותר.
5. תאונות עבודה ובטיחות בבניין
חשוב במיוחד לשים לב לבטיחות בזמן השיפוץ, ולמנוע בעיות נגישות לבניין.
איך נמנעים מן המכה?שימו לב לדגשים הבאים, על פי פול סמולינסקי:
מיגון המעלית:דאגו למיגון המעלית על ידי הצבת פלטת גבס, או קרטון עבה שיגן על רצפת המעלית. וכמו כן, הגנה מן התקרה אל הקירות, שתשמור על המעלית מפני פגיעות ושריטות.
ניקוי מדרגות:הקפידו לנקות את המדרגות באופן קבוע, כדי למנוע החלקה.
בלי שאריות:הימנעו מלהשאיר ברזלים או קורות עץ בחדר המדרגות.
פירוק חלונות:בפירוק חלונות, יש לדאוג שיהיה אדם נוסף למטה, מתחת לבניין, שישגיח שלא יעברו אנשים או כלי רכב בזמן הפירוק.
נפילה:לא להניח כלי עבודה על אדן החלון מחשש לנפילה.
הגנה:לעבוד עם מגני עיניים, כפפות ועזרים שימנעו פגיעות ופציעות.
עזרה ראשונה:הכי חשוב, להחזיק ערכת עזרה ראשונה גלויה בשטח, לכל צרה שלא תבוא.
6. חריגה מהתקציב
מרום ממליץ להתחיל מראש מהחלום, מהפנטזיה, ואז לשים לכל דבר תו מחיר ולראות האם אנחנו קרובים לתקציב הרצוי. במידה והפנטזיה שלנו תואמת את היכולות הכלכליות שלנו, מה טוב. אם לא, אפשר להתחיל לראות היכן ניתן לקצץ. "התהליך הזה גורם לכך, שבסופו של דבר כל ההחלטות שמתקבלות בעשיית הפרויקט הן סביב הרצונות", אומר מרום. "יש דברים שאני לעולם לא הייתי חוסך בהם, ואחד מהם הוא התכנון.
איך נמנעים מן המכה?מרום ממליץ לקחת מתכננים יקרים; "כי אז אתה יודע שהתהליך השכלתני שנעשה הוא טוב. בעוד שיש דברים שלאורך זמן אפשר לשדרג או להחליף - גודל החדרים, מיקום המטבח והצללות נכונות הם דברים שתהיה תקוע איתם כל החיים".
סמולינסקי אומר שלפני שמתחילים בשיפוץ עצמו, צריך לחשב מראש לא רק את עלות העבודה כולה, אלא גם את עלות החומרים, עלות בעלי מקצוע ספציפיים וכדומה; "אחרי שיש הצעת מחיר חתומה על ידי הקבלן, צריך לקחת בחשבון שיש תמיד אפשרות לחריגה של 15-20 אחוז מהסכום שנקבע", הוא אומר. "תמיד יש דברים בלתי צפויים, תוספות שלא כתובות בחוזה עם הקבלן, לכן כדאי להתכונן מראש".
7. חריגה מלוח הזמנים
כולנו מכירים את הבעיה הזאת: קבלני השיפוצים, לרוב, לוקחים על עצמם כמה עבודות בו זמנית, ומגיעים לעבוד בכל אתר למשך שעות ספורות בלבד.
איך נמנעים מן המכה?כדי למנוע את "מריחת" הפרויקט, סמולינסקי מציע לחתום גם על תחזית עבודה עם הקבלן, המפרטת במדויק כמה זמן ייקח כל שלב; "הקבלן צריך לציין במדויק כמה זמן תיקח צביעת הבית, כמה זמן עבודת הקרמיקה, אינסטלציה וכן הלאה", מסביר פול. כמו כן, מומלץ לדרוש מהקבלן שיעבוד בלעדית על הפרויקט, או לחילופין- שעובדיו יגיעו מדי יום, כדי לעמוד בלוח הזמנים כנדרש.
8. "אובר- דיזיין": עומס יתר בעיצוב
מרגישים שקשה לכם לבחור בין סגנונות שונים ואתם נוטים להתפזר? כדאי להיזהר מעיצוב שרק ישקף את הבלבול שלכם בזמן השיפוץ ועיצוב הבית.
איך נמנעים מן המכה?לכו עם מעצב שאליו אתם הכי מתחברים גם לסגנון העבודה שלו, אבל גם אליו אישית. "זה לא שאתה בוחר מוצר, אתה בוחר מישהו שאיתו אתה אמור ללכת, הוא צריך להוביל אותך בעולם שלא תמיד מוכר לך", אומר מרום. "אנשים שיש להם גישה מינימליסטית, באופן טבעי יבחרו מעצב שיש לו פורטפוליו מוכח מסוג כזה של עיצוב. אותו דבר אם הגישה היא יותר לכיוון של קיטש".
בנוסף, אל תשתוללו עם הצבעים. סמולינסקי מסביר כי הוא דוגל בגישת ה-"קולור תראפי", לפיה צבע משפיע על חיינו. בחירה בצבעים עזים מדי ולא מתאימים עלולה לגרום לנו למצבי רוח ולהמאיס עלינו את החדר במהירות. כדאי לבחור צבעים שיישארו איתנו לאורך זמן. גם מרום מאמין כי אדריכלות היא משהו רקעי, פחות קשור לאופנה ויותר לחלל ולאור, ושיש לעצב חדר כך שתמיד נוכל להתאים אותו לטרנד הקיים; "בהתחלה החלל מקבל את האישיות של האדריכל, אבל בסופו של דבר האישיות צריכה להיות מותאמת ללקוח" הוא אומר. "החלל צריך להיות מסוגל לשאת כל דבר".
9. סכסוכים עם השכנים
לידיעתכם, החוק אינו אוסר עליכם להרעיש גם בין שתיים לארבע, אבל אם אתם לא רוצים למצוא את עצמכם תקועים בלי סוכר או סתם להיתקל בפרצופים חמוצים ליד תיבת הדואר, כדאי ורצוי לכבד את שכניכם ולהתחשב בהם.
איך נמנעים מן המכה?"אם הבניין לא גדול, אני ממליץ בחום לדפוק לכל דייר בדלת ולהסביר עם חיוך, בגישה חיובית, שמתחילים שיפוץ שיכול לגרום לאי נוחות", אומר פול. "אם הבניין גדול ויש הרבה דירות, אפשר לכתוב מכתב שיסביר שהשיפוץ יחל בתאריך מסויים ויסתיים בתאריך משוער מסויים".
סמולינסקי מוסיף כי ברגע שמכירים את הדיירים פנים מול פנים, יודעים מי האוכלוסייה ומה עשוי להפריע לה במיוחד. בכל מקרה, הוא ממליץ, אל תעבדו עם כלים רועשים בין השעות שתיים לארבע ואחרי השעה שמונה בערב.
עוד הצעה היא לנסות "לשחד" את הדיירים: סמולינסקי מספר כי הוא נוהג לבצע תיקונים קטנים אצל השכנים בזמן השיפוץ, במידה ואלה מבקשים ממנו, וכך חוסך לעצמו צרות. אם הקבלן שלכם לא מסכים לסידור שכזה, זכותו. אתם יכולים לפנק את השכנים בעוגות או במתנה קטנה וסמלית (כמו עציץ), שתבטיח לכם יחסי שכנות טובים לשנים הבאות.
10. גירושין
כמו במכות מצרים המקוריות, גם אצלנו מדובר במכה הקשה ביותר.
איך נמנעים מן המכה?ציפי טוקר, מטפלת משפחתית וזוגית מוסמכת, מציעה לנקוט באמצעים מקדימים, כדי לא לגמור את השיפוצים ברבנות:
משא ומתן:"לפני שמתחילים, כדאי לנהל משא ומתן על התקציב, כיוון שזה אחד הגורמים העיקריים למחלוקת בין בני זוג", היא מסבירה. "את השיחה הזאת כדאי לבצע במקום ניטראלי ולא בבית בספונטניות - ממש לקבוע פגישה ולשוחח בצורה רצינית". אם השיחה הופכת לאמוציונאלית, אומרת טוקר, כדאי להניח לדברים לשקוע, ולשוב לשוחח על כך במועד מאוחר יותר.
סדר עדיפויות וחלוקת תפקידים:הדבר השני שעליו יש להחליט מראש, הוא סדר העדיפויות שלכם; על מה תהיו מוכנים להתפשר, ואם להתפשר - עד איזה גבול. חשוב גם להחליט על חלוקת תפקידים ברורה ביניכם - אם לאחד מבני הזוג חשוב יותר צבע הסלון ולשני חשוב יותר המחיר, כדאי שהראשון יבצע סקר שוק, יבחר מספר אופציות ויציג אותם בפני בן הזוג. חלוקת התפקידים צריכה להתבסס גם על מידת הזמן הפנוי שיש לכל אחד מבני הזוג, ועל מידת המעורבות שלהם בפרויקט.
דירה אלטרנטיבית:טוקר ממליצה לדאוג לפתרון במידה והשיפוץ יארך זמן רב- "אולי כדאי למצוא פתרון דיור אלטרנטיבי, כי כשגרים בתוך הבלגן והג´יפה, האווירה לרוב מעיקה", היא מסבירה. והכי חשוב - להתאזר בסבלנות, להבין שלפעמים דברים לא מסתדרים בדיוק לפי התכנון, וכמובן - להיעזר מראש בכל העצות שנתנו כאן, כדי להימנע מהמכות המוכרות.
