1. הדירה
  2. המדריך לשיפוץ הבית
  3. מאיפה מתחילים?
תכנון שיפוץ - הגדרת רצונות ותקציב השיפוץ
השלב הראשון בכל שיפוץ דירה, מחייב להתייחס אל היכולות – מבחינה כלכלית, מבחינת גודל המבנה וכמובן הרצונות. "קודם כל צריך להגדיר מה אתה רוצה מהשיפוץ, לאחר מכן לבחון מה היכולת שלך ולבדוק אם זה מתחבר יחד ", אומר מפקח הבניה איתי גורגני "או להיפך, כלומר, תראה מה היכולת הכלכלית שלך ומה מאפשר המבנה, ואז תבדוק כיצד ניתן להתאים זאת לרצונותיך". "כולנו היינו רוצים בית של 200 מ"ר ובתוכו 3 חדרים", אומר מיקי כתר ממשרד 2M אדריכלים, "אך זו לא המציאות של רובנו. לכן, חשוב שיהיה תכנון טוב יחד עם מחשבה, תוך הגדרת התקציב". [IMG=13] [tip1003] מיכל האן, מסבירה כי "שיפוץ ברוב המקרים כרוך בשבירת קירות והרמת ריצופים, כי לרוב עובדים על תשתית החשמל והאינסטלציה. ברגע שזה קורה מתגלים לעיתים אלמנטים בעייתיים שלא היו ידועים מההתחלה. במידה והשיפוץ כולל שינוי במבנה, מגיע לדירה טרם התכנון וההריסה הקונסטרוקטור, כדי לבדוק ולומר לאדריכל מהן המגבלות התכנוניות שלו. למרות זאת, לרוב מתגלות הפתעות בדמות קורות, עמודים, או קירות תמך, שלא מאפשרים לנו להתקדם כפי שרצינו ומאלצים אותנו לשנות תכנון, דבר שכמובן מייקר את התהליך". [IMG=75] הגדירו צרכים מראש חשוב מאוד להפגש עם אדריכל כאשר היכולת הכלכלית ידועה והרצונות מגובשים. כדאי לזכור מה החלומות שלכם, לדעת מהן הפנטזיות התכנוניות ואיך אתם רואים את עצמכם חיים, אבל עדיין להישאר עם רגליים על הקרקע. האן מסבירה ש"כדאי לדעת מבחינת סדרי עדיפויות מה חשוב לכם יותר. התוכנית הראשונית שלכם צריכה לכלול הרגלי חיים - היכן המשפחה אוכלת בדרך כלל, האם יש רצון שחדר האוכל והמטבח יהיו חלל משותף, האם להפריד טלוויזיה לפינה נפרדת, כמה חדרי ילדים, כמה אמבטיות, מה הגודל חדר השינה ביחס לבית, האם רוצים אמבטיה נפרדת או חדר ארונות בחדרי השינה, האם צריך מקומות אחסון ועוד". [IMG=76] קבלן השיפוצים נתי יוגב, מוסיף כי "חשוב קודם כל להגדיר לעצמכם למה אתם רוצים לעשות את השיפוץ, מה מפריע לכם במבנה או בתכנון הקיים, מה תרצו שיקרה בשיפוץ ועם איזה תחושות תרצו לצאת ממנו". יוגב והאן ממליצים לשתף בשלב זה את כל בני המשפחה המתגוררים בבית, אך לא מעבר לכך. "לכולם יש מה להגיד וזה לא נגמר", אומר יוגב. "בסוף אתה מוצא את עצמך מנסה לרצות את כולם".  המשך...
עלות בניית בית פרטי: כל המרכיבים שצריך לקחת בחשבון
בניית בית כרוכה במעורבות של בעלי מקצוע רבים, שכל אחד מהם גובה אלפי שקלים על עבודתו. אז מהו המחיר הממוצע לכל עבודה וכיצד תוכלו להוזיל את העלויות?  המשך...
המדריך לרכישת דירה: מהן ההוצאות הצפויות בדרך?
החלטתם לרכוש דירה? מזל טוב, עכשיו תשריינו עוד כ-10% ממחיר הנכס. הוצאות כמו מס רכישה, פתיחת תיק משכנתא או שכר טרחה לעורך דין אולי נראות כמו כסף קטן ביחס למחיר הדירה, אך יחד הן עשויות להגיע לעשרות אלפי שקלים. אז מה הן כוללות?  המשך...
משפצים? כך תחסכו עד 25% בעלויות
הרצון לרענן הבית לפני החג מביאה רבים מאיתנו לשפץ אותו דווקא בתקופה זו, אולם כגודל הביקוש כך גודל המחיר. יו"ר התאחדות קבלני שיפוצים, ערן סיב מצביע על עלייה של 15% במחירי השיפוצים כשבתחום הצבע היא יכולה להגיע גם ל-25% יותר. אז מהי התקופה המשתלמת ביותר לשפץ את הבית?  המשך...
מי בזירה? היכרות עם בעלי המקצוע
עולמות עיצוב הפנים והאדריכלות מתחדשים באופן תדיר. כותרות שונות מלוות את אנשי המקצוע הרבים אולם לא תמיד אנחנו באמת יודעים להבדיל מה ההתמקצעות של כל אחד ואחת מהם. הנה מדריך קצר ששוטח את ההבדלים והאותיות הקטנות  המשך...
בחירת אדריכל / מעצב פנים
לאחר שיצרנו רשימה מפורטת של צרכים ורצונות, בדקנו את התקציב שאנחנו יכולים להרשות לעצמנו להשקיע בפרויקט, ואנחנו יודעים את גודל הבית המקסימאלי המהווה גבול לשיפוץ, הגיע הזמן לבחור את איש המקצוע שילווה אותנו בפרויקט. "כאשר אנחנו מדברים על שיפוץ משמעותי, לא רק של חדר אמבטיה או חדר שינה, אני ממליץ להתייעץ עם מעצב פנים או אדריכל", אומר קבלן השיפוצים נתי יוגב. "גם אם בעיני עצמכם ואחרים אתם נחשבים לבעלי טעם טוב, אתם יכולים למצוא את עצמכם בוחרים הרבה מאוד דברים יפים, אבל התמונה הכללית לא תהיה טובה. למעצב או לאדריכל יש יכולת - כתוצאה מניסיון וידע - לדעת לשלב את הדברים יחדיו, כך שהתמונה הכללית תהיה מספקת". מפקח הבניה איתי גורגני מסכים ומוסיף, "הניסיון והיכולת העיצובית של מעצב או אדריכל הם הרבה מעבר ליכולת הפרטית של אדם מן השורה. בעיני חובה לדבר עם איש מקצוע, אפילו אם זה לשעת ייעוץ בלבד". [IMG=16] ההשקעה באדריכל – חיסכון עתידי [tip1004] "ההשקעה הכספית באדריכל טומנת בחובה חסכון מאוד גדול", מסבירה אדריכלית הפנים מיכל האן, "אנשים נכנסים לשיפוץ וגורמים לטעויות תכנוניות, ופעמים רבות העלות של תיקון טעות אחת כזו, היא כמו חצי מהעלות של אדריכל. האדריכל ימקסם את התכנון תוך ניצול מקסימאלי של החללים ויגרום לחיסכון כספי ניכר. בנוסף, הוא יחסוך גם בעלויות של חומרים, שכן אדריכלים נהנים מהנחות מאוד גדולות לחומרי גלם ויודעים לכוון אתכם שלא תקנו את הדברים היקרים ביותר, אלא תשלבו בין סטנדרטי ליוקרתי כך שהמראה שיתקבל יהיה מראה יוקרתי". [IMG=78] איך בוחרים אדריכל או מעצב ? כאשר אתם באים לבחור מעצב פנים או אדריכל, חשוב להתרשם מסגנון העבודות שלו, אם בעזרת אתר האינטרנט שלו, באתרים בהם יש חוות דעת ומקומות נוספים ברשת. ננסה ללמוד עוד אם בעזרת ביקור במשרד או בביתו הפרטי, ואם על ידי ביקור בדירות דומות שהוא תכנן. בפגישת הכרות חשוב לבדוק האם יש כימיה אישית. "לא לשכוח שהוא מלווה אותך לאורך מספר חודשים והכימיה מאוד חשובה, כולל סבלנות ומקצועיות שמשדר אותו מעצב/אדריכל", מסבירה האן. ולמי פונים, מעצב או אדריכל? אין חשיבות בשיפוצי פנים דווקא לאדריכל", אומרת האן. "לעיתים מעצב פנים יענה יותר טוב על הצרכים, כי הוא מתמקד בפנים. צריך אדריכל כאשר מגדילים את המבנה, דבר הכרוך בעבודה מול רשויות. [IMG=77] מעדיפים לבד עם זאת, חלק נכבד מהשיפוצים הבינוניים והקטנים נעשים ללא ליווי של איש מקצוע. "יש אנשים שיודעים להגדיר מה הם רוצים, יודעים מה מפריע להם בבית כמו שהוא עכשיו, מה הם רוצים לשנות, ובחלק גדול של המקרים אוהבים את מה שמתקבל", אומר קבלן השיפוצים נתי יוגב. [IMG=79] אדריכל או מעצב פנים? באיזה בעל מקצוע נבחר ומתי  המשך...
אדריכלים, מעצבי פנים ומה שביניהם
בתהליך של בנייה, שיפוץ או עיצוב בית אנחנו נפגשים בבעלי מקצוע רבים: יועץ קרקע, שמאי, קונסטרוקטור, קבלן שלד, שיפוצניק, אינסטלטור, מודד וכן הלאה, אבל אחת ההחלטות הבסיסיות היא בין אדריכל ומעצב פנים. או אולי בכלל אדריכל פנים? או הום סטיילינג? רגע. דרוש מדריך נבוכים  המשך...
הכנת תוכנית לשיפוץ
לאחר שבחרנו את איש המקצוע המלווה את השיפוץ, הגיע הזמן להכין את התוכנית. זו כמובן מתבססת על כל הנתונים, כלומר הרצונות שלכם, מגבלות השטח והתקציב. מפקח הבניה איתי גורגני מסביר כי בתכנון צריך לקחת בחשבון מערכות קיימות של חשמל, מיזוג, גז, ביוב ומים, כמו גם מערכות מרכזיות בבניין שאי אפשר לשנות, וכן מגבלות מבנה, כגון קירות תומכים, או קורות שאסור להסיר. "האדריכל או מעצב הפנים יודעים אילו שאלות יש לשאול, כדי ליצור תוכנית מדויקת ככל האפשר", מרגיעה אדריכלית הפנים מיכל האן. "לעיתים התוכנית יכולה להשתנות גם תוך כדי התהליך. רוב האנשים לא מודעים לעלות הגבוהה של פרטים מסוימים שיש להם חלומות לגביהם, ומשוכנעים שהעלות נמוכה יחסית. האדריכל יכול לנסות "להגשים" עבורם את החלום, כיוון שהוא מכיר את הדברים לעומק ויכול להמליץ היכן ניתן להוזיל עלויות". לאחר הפגישה הראשונה מכין האדריכל או מעצב הפנים סקיצה ראשונית, וכאן הזמן להביע דעה. בהתאם לתגובה נערכים שינויים בתוכנית, עד שמתקבלת תוצאה לשביעות רצונכם. במקרה שבחרתם לעבוד ללא אדריכל או מעצב פנים, הכינו תוכניות מפורטות כדי לעבוד מול הקבלן המבצע. יש לבחור קבלן כפי שבוחרים אדריכל או מעצב פנים, בהתאם להמלצות ולהתרשמות אישית, ואז לסכם איתו את הפרויקט, כאשר אתם מסבירים מה אתם רוצים בדיוק ומקבלים הצעת מחיר תואמת. בית בטוח לילדים כך או כך, חשוב להתייחס לכמה דברים בשלב הכנת התוכנית. ראשית, אם מדובר בבית שילדים מתגוררים בו, כדאי להקפיד על שילוב מספר עקרונות שיהפכו אותו לבטוח יותר עבור ילדים. מומחי ארגון "בטרם" מספקים ייעוץ בנושא זה. קרן כהן מ"בטרם", מסבירה כי "בגיל הרך, אנו רוצים מחד לאפשר את התפתחותו הטבעית של הילד, אך מאידך איננו יכולים לסמוך על הבנתו ושיפוטו בכל הנוגע לבטיחותו. לכן, כשמעצבים את חדרי הבית, נדרשת תשומת לב מיוחדת בנושאי הבטיחות - וזה לא עומד בסתירה עם הרצון שלנו שהבית יהיה נוח ומעוצב על פי טעמנו. כפי שאנו מתייעצים עם אדריכל או מעצב פנים, חובה עלינו להתייעץ גם עם מומחה לבטיחות ילדים, כבר בשלב התכנון. המודעות לסיכונים והפעילות למניעתם אינה גורמת להורות חרדתית, אלא להפך: היא מקנה לנו את השלווה שבידיעה שמנענו מה שביכולתנו, ושהגדרנו לילד גבולות פעילות בטוחים. הפיכת הבית למקום בטוח לילדינו צריכה להיות חלק מעיצוב הבית והתאמתו לצרכי כל הדיירים בו". בניה ירוקה פן נוסף, אקטואלי וחשוב מאין כמוהו, הוא בהפיכת הבית המתחדש לידידותי ככל האפשר לסביבה. אדריכל יפתח הררי המומחה לבנייה ירוקה, מסביר כי קיימים לא מעט פתרונות, פשוטים יותר ופחות, שיכולים להפוך את הבית לירוק וחסכוני יותר. לדוגמא, "אם מדובר בשיפוץ רציני שמחולל שינויים במעטפת הבית, אז כדאי למקם את החלונות כך שהבית יוכל ליהנות מניצול פסיבי של אנרגיה סולרית, או מחדירת חום השמש בחורף לחימום החלל. כדי לעשות זאת צריך למקם חלונות בחזית הדרומית ולבנות הצללה, או ליישם אותה חיצונית מעל החלונות, כמעין מצחייה שתגן על הבית בקיץ. אם יש חלונות מערביים או מזרחיים, שאותם אי אפשר להצליל, מומלץ לשים זכוכית סלקטיבית, שמבעדה חודר בקלות הרבה אור ומעט חום. כמובן מומלץ לשלב זכוכית כפולה עם חלל אוויר בין הזכוכיות, דבר היוצר חסכון באנרגיה. לגבי מסגרות החלונות, היום אנחנו משתמשים באלומיניום, שהוא מבחינה טרמית מאד לא יעיל – החום בורח החוצה והקור נכנס פנימה. אם התקציב מאפשר זאת, אני ממליץ לבחור בחלונות עץ, חלונות עץ-אלומיניום או מסגרות PVC". קיימים עוד מגוון פתרונות חסכוניים, בנושא של מיזוג אוויר לדוגמא ניתן לבחור מאווררי תקרה, או מערכות מיזוג אוויר שפועלות על טכנולוגיית האינוורטורים או VRF; צביעת הקירות יכולה להתבצע באמצעות צבעים אקולוגיים שאינם פוגעים בבריאות; מבחינת הריצוף, אם מחליטים לשלב פרקט, כדאי לבחור בפרקט מבמבוק או משעם; ואם בונים בחוץ דק, בחרו בדק מפלסטיק ממוחזר, שהוא הרבה יותר חזק ועמיד מהעץ. וכמובן, התקינו תאים פוטו-וולטאיים על הגג, לייצור עצמי של חשמל והפרידו את מי המקלחת והכיור לטובת מיחזור. הררי מסביר כי השינויים גורמים לשינוי בעלויות, "זה מייקר בכ-4-5 אחוזים את העבודה, אבל זו השקעה שמחזירה את עצמה תוך כמה שנים". הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא לבחור אדריכל שעבר הכשרה לתכנון ירוק, שיידע לתת את הפתרונות הנכונים.  המשך...
מפקח בניה
לאחר שנוצרה התוכנית חשוב לשכור את שירותיו של מפקח בניה. מפקח הבניה ומלווה הפרויקטים איתי גורגני, מסביר כי תפקידו של מפקח בניה הוא "להגדיר את המפרט הטכני, לקבוע מסגרת תקציבית מדויקת וסופית, לבצע מכרז קבלנים בין הקבלנים השונים, לנהל אותם ולתזמן אותם, לקבוע את שלבי התשלום ולאשר תשלומים שונים, וכן לטפל בחשבונות חריגים". "האדריכל נותן את הרעיון הכללי ובונה יחד עם הלקוח את כל התוכניות", מסביר מיקי כתר ממשרד 2M אדריכלים, "ומי שמנצח על עבודת הביצוע זה מפקח הבניה. הוא הגוף הבלתי-תלוי היחידי שנמצא לטובת הלקוח כל הזמן. האינטרס שלו הוא שהעבודה תבוצע טוב ובמחיר הנכון ביחס למה שמקבלים. כשיש תקלות באתר - ותמיד שיפוץ מגיע עם הפתעות – המפקח יחד עם האדריכל נותנים את הפתרונות טובים ביותר, ודואגים תוך כדי גם להגן הכיס של הלקוח". כיצד בוחרים מפקח בניה? גורגני אומר כי "קודם כל לוודא שיש לו את הכלים הטכניים לנהל פרויקט מבחינת ידע ויכולת ניהול משא ומתן טובה. חשוב לקבל המלצות מלקוחות אחרונים שלו, ולוודא שכמות הפרויקטים שהוא מנהל כרגע מאפשרת לו לעמוד בפרויקט נוסף. בנוסף, חשוב שיהיה קרוב מבחינה גיאוגרפית לאתר השיפוץ".  המשך...
מים אפורים: המערכת היעילה לחסכון של מים בבית ובגינה
שהגשמים הכבדים לא יטעו אתכם, ישראל עדיין מתייבשת ופתרונות לחסכון במים רלוונטיים יותר מתמיד. מערכות מים אפורים המסננות את המים מן המקלחת או מכונת הכביסה שלכם הן חלק מן הפתרונות אשר יכולים לחסוך לכם כ-40% מצריכת המים ואלפי שקלים בחשבון המים. אז איך הן פועלות? איזו הכנה צריך לעשות בבית? וכמה הן יעלו לכן?  המשך...
יועצים נדרשים לשיפוץ
בהתאם למורכבות השיפוץ כך חשוב להיעזר בשירותיהם של יועצים - מומחים לתחומים השונים, דוגמת יועצי קונסטרוקציה, חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר ובית חכם. יועץ קונסטרוקציה נדרש במידה והשיפוץ כולל הרחבה או שינוי של המבנה. במידה ובבית משולבות מערכות בית חכם חשוב לקבל ייעוץ של יועץ מומחה, וכך גם במקרה של מערכות מיזוג מורכבות. במידה ויש אזור מסויים הסובל באופן תדיר מרטיבויות, חשוב לשלב יועץ לאיטום; ואם רוצים להשקיע בתאורה שתיצור אווירה נכונה, יועץ תאורה ייתן את הייעוץ הטוב ביותר. "לרוב, התייעצות עם האדריכל והמפקח יביאו אותנו לידיעה איזה בעלי מקצוע ויועצים נוספים כדאי לשלב בתהליך", אומר מיקי כתר ממשרד 2M אדריכלים.  המשך...
הצעות מחיר וחוזים
במידה ובחרתם מפקח בניה לפרויקט השיפוץ, באחריותו לקבל הצעות מחיר, לסגור חוזים וכך גם את התקציב הסופי. מפקח הבניה איתי גורגני, מסביר כי "ברגע שיש תכנון סופי המפקח יושב עם האדריכל והלקוח, וסוגר את תקציב הפרויקט, חוזים והסכמים. המפקח מגדיר מפרט טכני ויוצר הסכם מסגרת שלפיו מחתימים את הקבלן". במידה ולא, עליכם לעשות זאת בעצמכם. "האדריכל יכוון אתכם בשלב הזה כיצד מוציאים מכרז באופן שווה", אומרת אדריכלית הפנים מיכל האן, "איך לסנן את מי שלא נראה מתאים. חשוב לשאול אנשים לחוות דעת על אותו קבלן. בנוסף, חשוב שבין האדריכל והקבלן תהיה כימיה. ברגע שיש ביניהם כימיה השיפוץ זורם בצורה טובה הרבה יותר ואין מאבקי כוח". לדברי מיקי כתר ממשרד 2M אדריכלים, שלב התמחורים נעשה על פי מספר פרמטרים; עבודות הפירוק וההריסה, הבנייה, החשמל, האינסטלציה, הריצוף, האלומיניום וכל עבודות הנגרות אלו הפרמטרים הכבדים ביותר. מעבר לזה יש את תקציב הרכש של מיזוג אוויר, חיפויי רצפה, כלים סניטריים רהיטים ועוד. כל זה מכסה כ- 80% מהתקציב. לפיכך, חשוב ליצור תעדוף – מה חשוב לנו יותר, ולפי זה לסדר יחד עם האדריכל או המעצב, או ביניכם לבין עצמכם, את ההיררכיה של הדברים".  המשך...
בחירת ריהוט ואביזרים
"חשוב לבצע את בחירת החומרים יחד עם אדריכל באולם תצוגה" מסבירה אדריכלית הפנים מיכל האן, "ולצורך כך יש להגיע עם תוכניות וכמויות מדויקות לרכישה, ולקבוע פגישה מראש עם סוכן מכירות שיקצה לפחות 2-3 שעות בפגישה ראשונה. חשוב ללכת על בחירה אחידה ומגובשת ולא להתפזר עם סגנונות שונים. בנוסף, להקשיב ולגלות ראש פתוח ונכונות לשינויים ולא דווקא לתפיסות קודמות שבאנו איתם". אם אינכם נעזרים באדריכל או מעצב פנים, חשוב לעבור בין החברות השונות, לקבל הצעות מחיר מפורטות ככל האפשר, ולבסס את ההשוואה בין הצעות המחיר, על בסיס רמה דומה של מוצרים. כדאי לדעת שחלק מהקבלנים מקבלים הנחות אצל החברות, והם עשויים לתת לכם להשתמש בהנחות הללו. [tip1009] כאשר בוחרים את החומרים השונים לשיפוץ, החל מריצוף וכלה בברזים, חשוב להקפיד על תעודת אחריות ותקופת שירות ממושכת ככל האפשר מצד הספק. בנוסף, כאשר החומרים מגיעים, חשוב שמישהו פותח את האריזה ומוודא שמה שהגיע תואם את ההזמנה ובמצב תקין, מסביר מיקי כתר ממשרד 2M אדריכלים, "בין אם זה תנור, גוף תאורה או קרמיקה". לרוב זה תפקידו של מפקח הבניה, אך אם לא שכרתם מפקח עליכם לעשות זאת בעצמכם. "בכל מקרה, לא להשאיר את ההזמנה בקופסה ואז לגלות אחרי כמה ימים שיש בעיה". [tip1010]אם אתם בוחרים להחזיר את השאריות בתום השיפוץ, דאגו להשאיר אצלכם 5% עודפים לטובת תיקונים עתידיים.  המשך...
חיפוי חוץ: מעצבים את הקירות החיצוניים של הבית
טקסטורות חדשות, גוונים אינסופיים וטכניקות קלות ליישום הפכו את צביעת הקירות החיצוניים של הבית לנגישה ופשוטה הרבה יותר מבעבר. הכירו את הציפויים הדקורטיביים שיעניקו לבית שלכם את המראה עליו אתם חולמים בתוספת סרטון הדרכה כיצד ליישם אותם נכון  המשך...
איך לתכנן את הבית בהתאם לכיווני האוויר
בלי אור טבעי נהיה פחות מאושרים, בלי אוורור נהיה יותר חולים ובלי חימום פסיבי נשלם יותר חשמל ונזהם יותר את הסביבה. כיווני אוויר ואור הם בעלי חשיבות מכרעת על שגרת החיים שלנו. חשוב לתכנן את הבית בהתאם!  המשך...
משפחה בשיפוץ: כך תשרדו את תקופת השיפוצים
תקופת השיפוץ או הבנייה של הבית, היא תקופה סוערת לבני הזוג בפרט ולמשפחה בכלל, ורבים חווים אותה בתור משבר אחד גדול, ולא תמיד יוצאים ממנו יחד. למה זה קורה? איך אפשר להימנע משיפוץ של הזוגיות? וכיצד להקל על הילדים? גזרו ושמרו את הכתבה הבאה  המשך...
הופכים את הבית לבטיחותי לילדים
תאונות בבית הן אחד הגורמים העיקריים לאשפוזם של ילדים, וכשמדובר בתקופת החופש הגדול המספר רק הולך וגדל. אז רגע לפני, קבלו את המדריך המלא בעזרתו תהפכו כל חלל בבית שלכם לבטיחותי ומוגן יותר  המשך...
חזור מעלה